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Premier achat immobilier: nos conseils pour (bien) franchir le cap

Premier achat immobilier: nos conseils pour (bien) franchir le cap

Fatigué de louer ou de vivre au crochet de papa et maman, vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier ? Appartement neuf ou maison ancienne, prêts et aides à l’achat : laissez nous vous guider afin de mieux appréhender ce cap. Tout va très bien se passer !

 

LE FINANCEMENT DE VOTRE PREMIER ACHAT

À moins d'avoir récemment gagné au lotto, d'avoir reçu un très beau cadeau de la part d'un généreux donateur ou de gagner de l'or en barre depuis l'âge de 12 ans, vous allez très certainement devoir faire appel à un organisme de crédit pour financer l'achat de votre bien.

La première étape avant toute recherche immobilière consiste donc à déterminer votre apport personnel (le montant que vous possédez et pouvez allouer dans cet achat) ainsi le capital qu'un organisme de crédit pourrait vous avancer. C'est ce qu'on appelle la capacité d'emprunt. De nombreux simulateurs en ligne vous permettent déjà d'avoir une idée approximative de ces montants, mais pour des résultats encore plus significatifs, n'hésitez pas à prendre rendez-vous, sans engagement, avec votre banque. Connaitre ce montant vous fera gagner beaucoup de temps, vous permettra de savoir vers quoi vous orienter et vous permettra une plus grande réactivité si une belle opportunité se présente. 

 

DU NEUF OU DE L'EXISTANT ?

Commençons par une banalité: les logements neufs et anciens comportent chacun leurs avantages. Plus spécifiquement, les projets immobiliers neufs auront comme principaux avantage de répondre aux dernières normes en vigueur,  tant thermique qu'acoustique, d’afficher une architecture moderne et d’offrir des espaces fonctionnels, sans perte d'espace. Par ailleurs, vous êtes généralement tranquille pour plusieurs dizaine d'année avant que les premiers travaux de rénovation ne s'annoncent. 

Les logements anciens à rénover ont très souvent l’avantage d’être moins coûteux, à surface et localisation équivalent. Mais attention, il faut toujours prendre en compte le coût supplémentaire des éventuels travaux dans l’achat d’un logement ancien (que ce soit dans le bien même ou les travaux de copropriété). 

Point de vue taxation, les logements neufs sont en règle générale plus fortement taxé: à la hauteur de 21% contre 12,5% pour les biens existant. mais attention, ce n'est pas tout le temps le cas et certains projets proposent une taxation avantageuse

 

UN APPARTEMENT OU UNE MAISON ?

Pour des questions évidentes de budget, les appartements sont évidemment souvent plébiscités dans le cadre d’un premier achat immobilier.

Pour autant, il ne faut pas hésiter à regarder en périphérie. Vous y trouverez parfois des maisons au même prix qu’un appartement situé au cœur de la ville : idéal pour les amateurs de grands espaces et de verdure… ou pour les allergiques aux voisins !

 

FAITES VOUS CONSEILLER 

L'achat d'un premier bien peut être un cap stressant à passer, avec beaucoup d'étapes juridiques ou spécifiques au domaine de l'immobilier. Afin d’éviter les arnaques ou la sensation de se sentir perdu, il est vivement recommandé de prendre contact avec une agence immobilière. Ils vous donneront leurs avis d’experts, pourront vous aider dans les différentes démarches à entreprendre, vous épauler ou vous orienter vers d'autres spécialistes et seront à même de vous conseiller dans vos choix ou vous présenter les différentes options qui s'offrent à vous. Besoin de conseils ? On connait une TOP agence ;-) 

 

LES AIDES DESTINÉES AU PREMIER ACHAT IMMOBILIER

En tant que primo-acquéreur, vous bénéficiez (à Bruxelles) de ce qu'on appelle l'abattement des frais d'enregistrement. Cela signifie que vous ne paierez pas de frais d'enregistrement sur les premiers 175.000€ de votre bien, soit une économie allant jusqu'à 21.875€. Cette mesure a été mises en place, depuis 2017, pour favoriser l’accession à la propriété de tous les ménages.

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