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Ancien ou neuf: quelle solution pour moi ?

Ancien ou neuf: quelle solution pour moi ?

AVANTAGES DU NEUF

Un appartement neuf propose des charges moins élevée, répond à des normes strictes et offre des garanties

Un appartement neuf propose des charges moins élevée, répond à des normes strictes et offre des garanties

Charges communes réduites

Les charges de copropriété sont généralement moins importantes dans le neuf que dans l’ancien. En effet, un bien acheté dans le neuf ne nécessite pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes pendant au moins la première décennie.

Garantie décennale

Pendant 10 ans, le constructeur est responsable de la construction et donc des réparations des éventuelles malfaçons. Par ailleurs, les acheteurs du neuf sont également protégés par la Loi Breyne... une double protection pour protéger les acquéreurs en édictant un certain nombre de nouvelles dispositions que doivent suivre les promoteurs. 

Respect des normes

Les constructeurs doivent se conformer à des normes de construction strictes. Les standards d'isolation acoustique et thermique auxquels ils sont soumis, les engagent à améliorer toujours plus la performance énergétique des bâtiments. Les charges liées à la consommation d’énergie sont en conséquence plus faibles, et ce, dans la durée.

Un appartement neuf est aussi généralement plus fonctionnel

Un appartement neuf est aussi généralement plus fonctionnel

Nouveauté

Au-delà des questions financières, le principal argument en faveur d’un achat dans le neuf est lié au fait que personne n’a habité auparavant dans le bien.

Flexibilité

Il est possible de réaliser les aménagements souhaités avant d’y entrer : par exemple, des parquets, des carrelages, etc. De plus, pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre ; le bien neuf est livré clé en main. Parallèlement, les logements neufs sont généralement plus fonctionnels que les logements anciens, qui souvent ont fait l’objet de multiples transformations.

 

AVANTAGES DE L'EXISTANT

L'existant a un charme qu'on ne retrouve pas nécessairement dans le neuf

L'existant a un charme qu'on ne retrouve pas nécessairement dans le neuf

Frais d'abattement

Depuis le 1er janvier 2017, l'abattement est de 175.000 €. Autrement dit, vous ne payez plus de droits d’enregistrement sur la première tranche de 175.000 € de l’achat de votre bien (ce qui correspond à une économie de 21.875 €), moyennant certaines conditions.

Visite physique

L’acheteur a la possibilité de visiter physiquement le bien, ce qui n’est généralement pas le cas avec les appartements neufs. Il sait donc ce qu’il achète et peut se rendre compte des aménagements nécessaires. Il peut en outre interroger à loisir le propriétaire ou les voisins de ce dernier sur le voisinage, l’environnement local, l’état de la copropriété, etc.

Localisation centrale

Les emplacements centraux sont principalement occupés par des bâtiments anciens —sauf dans le cas où le bâtiment neuf vient remplacer un bâtiment existant. Les centres-villes donc offrent généralement une grande diversité de biens anciens, mais plus rarement de bien neufs.

Les appartement existant bénéficient généralement d'une localisation plus centrale

Les appartement existant bénéficient généralement d'une localisation plus centrale

Prix

Les tarifs d’achat dans l’ancien sont la plupart du temps moins élevés que ceux du neuf, surtout si des travaux doivent être réalisés, offrant une marge de manœuvre supplémentaire pour la négociation.

Emménagement imminent

Contrairement au neuf, où les délais de livraison peuvent être longs, le nouveau propriétaire d’un bien existant sait qu’il pourra emménager à l'acte, soit approximativement trois mois après la signature du compromis  de vente. 

Charme

Question de goût, mais certaines personnes préfèrent les habitations plus ancienne pour son charme et sa « patine ». La présence d’anciennes cheminées, de voûtes ou de moulures apportent un cachet dont certains acheteurs ne veulent pas se priver. Les biens neufs sont certes plus fonctionnels, mais ils sont également plus impersonnels

 

EN RESUMÉ

Comparaison biens neufs VS existants

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Quelles tendances pour 2017 ?

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Ces innovations dont votre maison ne va bientôt plus pouvoir se passer

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