Dans l’immobilier, les possibilités d'investissement sont nombreuses et chaque bien ayant ses avantages... et ses inconvénients. Appartement, maison, immeuble de rapport, résidence étudiante, garage, rez commercial, chambre d’hôtel, résidence-service. Comment s'y retrouver ?

La première étape est d'établir votre profil d'investisseur.

Êtes-vous plutôt prudent ou agressif ? Quel type de rendement souhaitez-vous (oui, on sait, le maximum… mais encore ? 😇) Êtes vous prêt à consacrer du temps dans la gestion de ce bien ou souhaitez vous vous y investir le moins possible ? Quel est votre locataire-type idéal ?

Tous ces éléments permettent de déterminer le type d'investissement qui est le plus approprié à votre profil.

1. L'appartement

L'investissement « classique » par excellence… notamment parce qu’il répond à la plus large demande. Contrairement aux idées reçues, il n'est pas nécessaire d'avoir des centaines de miliers d'euros d'apport pour se lancer dans l'immobilier. Avec quelques dizaine de millier d’euros disponibles, il est désormais possible de se lancer dans l’investissement immobilier, en faisant appel à un finacement bancaire qui vous permet à terme de faire appel à l'effet levier et vous constituer au fur et à mesure un patrimoine rentable.

Vient alors le choix entre un bien neuf ou existant (ndlr: en cours de construction ou déjà construit). Avec un appartement dit existant, le rendement sera plus élevé mais la gestion du bien généralement plus chronophage, avec des rénovations à prévoir plus fréquemment.

En théorie, avec un bien neuf, l'investisseur est tranquille pour une bonne vingtaine d’année car la construction répond aux dernières normes en vigueur, la différence entre le brut et le net est donc généralement moindre et les revenus beaucoup plus prévisible.

Dans tous les cas, il faut éviter un bien qui sort des sentiers battus, comme un grand appartement avec une chambre ou un petit avec cinq chambres. On dit que le bien doit être le plus « liquide » possible, c’est à dire trouver facilement preneurs. Ainsi, les appartements 1 ou 2 chambres sont les investissements idéaux.

La clé : trouver facilement des locataires pour éviter un maximum le vide locatif

2. L'immeuble de rapport

C'est l'investissement le plus recherché par les investisseurs qui veulent élargir leur portefeuille de biens. La chasse à l'immeuble de rapport est devenue un sport en vogue ces dernières années, certaines sociétés en faisant même leur spécialité. Et pour cause: ceux qui en possèdent ne veulent pas facilement s'en défaire, et ceux qui le souhaitent vont privilégier la vente « à la découpe » pour en obtenir le meilleur prix.

3. Le coliving

C'est l'un des segments en vogue depuis quelques années, qui vient répondre à une nouvelle tendance: l'augmentation des personnes isolées mais n'ayant pas nécessairement les moyens de payer un logement seul. Désormais, le coliving n'est plus réservé aux étudiants, et propose des unités très variées.

D’un point de vue immobilier, cette colocation 2.0 correspond à un immeuble divisé en plusieurs chambres, avec des espaces de vie communs. Les baux sont davantage flexibles, le bien entièrement meublé et les loyers comprennent l’ensemble des frais (eau, gaz, électricité, internet, ménage, etc.)

Pour un investisseur, il faudra créer de la plus-value; ne pas se « contenter » de racheter une maison unifamiliale et la louer en colocation, sans quoi le ROI sera plus faible. Toutefois, ceux qui ne souhaitent pas s'ennuyer avec la mise en place de ce type de projet peuvent faire appel à des acteurs tels que Cohabs, Colive ou encore Ikoab qui développent ce type de projet pour les particuliers. Le ticket d'entrée tourne autour de 1 million d'euros et la société se charge de trouver le bien et de l'aménager. Elle garantit également un montant minimum de loyer, en échange d’une commission de 10 % du loyer, par chambre.

4. Le kot

Une autre alternative pour s’adresser à un segment plus jeune/estudiantin est le kot traditionnel ou le studio aménagé pour un étudiant.

Les projets de résidences étudiantes, dont chaque unité peut être achetée par les particuliers « à la découpe » se multiplient. Le prix est plus abordable, aux alentours de 115.000€ pour une chambre avec coin sanitaires. Les projets sont concentrés dans les grandes villes étudiantes: Bruxelles, Liège, Leuven, Gand, Anvers, etc. A noter que la gestion peut être déléguée à un organisme spécialisé, ou non.

5. Le local commercial

Avec la montée en puisse de l’e-commerce, les magasins physiques, généralisé sous le terme « retail » n'ont plus tant la quote. À l’heure actuelle, il s’agit d’un investissement de moins en moins conseillé et investir dans un rez commercial est assimilé à une prise de risque plus importante qui devra être compensé par des rendement très intéressant pour être justifié (et finançable).

6. Le garage

Prix abordable, gestion quasi nulle, rendement élevé, turnover réduit, investir dans un garage était LA bonne affaire… il y a 10 ans. C’est aujourd’hui moins le cas vu l’offre moins abondante et l’évolution des habitudes en matière de mobilité. Un investissement devant être vu comme un placement long terme (au minimum sur les 10 à 15 prochaines années), ce n’est peut être pas le choix le plus pertinent aujourd’hui.

Vous souhaitez être conseillé dans vos futurs investissements ? Nos spécialistes sont disponibles pour vous conseiller et trouver le produit qui répond au mieux à vos besoins.