Vous cherchez à acheter le bien de vos rêves en 2022 et vous ne savez pas comment vous y prendre, d’autant plus dans un marché tourmenté, ultra-réactif et concurrentiel ? La meilleure manière de pouvoir saisir les opportunités qui se présenteront à vous reste de bien se préparer en amont afin d’être prêt à vous lancer sur le marché de l’immobilier.
Sources: We Invest & Atout Blog
Dans un premier temps, vous devez définir vos besoins, vos critères de recherches: localité, superficie, nombre de chambres, type de bien, état du bien, espace extérieur, etc.
Il est important de définir vos souhaits et de les classer entre essentiels et facultatifs (expl: il est obligatoire pour vous d’avoir un jardin. Par contre, la troisième chambre serait un plus, mais pas obligatoire). Le but de cette démarche est de savoir vers où vous allez, éviter les visites inutiles et les frustrations, mais aussi vous permettre de faire des compromis en temps voulu.
Notre deuxième conseil est de correctement fixer son budget, parce que oui, définir le bien de ses rêves, c’est une première réussite... Encore faut-il avoir les moyens pour se l’acheter. Afin d’avoir une enveloppe budgétaire correcte, il vous faudra non seulement compter le prix de vente, mais aussi intégrer les frais bancaires et de notaire, les taxes (appelé droit d’enregistrement), une enveloppe supplémentaire pour d’éventuels travaux, etc.
Concrètement, pour définir ce qu’on appelle votre capacité d’emprunt (la somme que vous pouvez mettre sur la table, ndlr), il vous faudra dans un premier temps faire le point sur votre épargne actuelle et déterminer votre apport personnel, c'est-à-dire le montant que vous avez mis de côté et pouvez allouer à cet achat.
Ensuite, il faudra déterminer le montant maximal qu'un organisme de crédit pourrait vous avancer, en fonction de vos revenus et de vos frais (crédit en cours, personne à charge, etc.). De nombreux simulateurs en ligne, désormais présent sur la plupart des sites bancaires, vous permettent déjà d'avoir une idée approximative de ces montants. Mais pour des résultats encore plus significatifs, mieux vaut s’adresser directement à sa banque.
Enfin, le dernier conseil… laissez vos coordonnées aux agences immobilières locales. Vous est-il déjà arrivé de voir apparaître un nouveau bien sur les plateformes. Vous appelez directement et on vous annonce que le bien est déjà vendu ? Rien de plus frustrant ! C’est expliqué par le fait que les agents et agences immobilières proposent en avant première le bien aux clients inscrits dans leur base de données. Ces derniers reçoivent une notification une fois qu’un bien qui correspond à leur critères arrive sur le marché. Et dans un marché aussi concurrentiel : avoir une longueur d’avance n’est jamais de refus.
En résumé, se lancer dans l’achat d’un bien est une étape éprouvante et stressants. Le plus important, reste de bien s’y préparer en sachant déjà ce que vous souhaitez, ce que vous ne souhaitez pas et surtout ce que vous pouvez vous permettre, afin de pouvoir attraper la balle au bond, quand l’opportunité parfaite se présentera.
Si vous souhaitez avoir plus d'info à ce sujet ou sur ses applications à votre situation personnelle, n'hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers par mail sur info@weinvest.be ou sur notre site web We Invest. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions !