Investir dans l’immobilier reste un placement des plus sûrs, particulièrement en temps de crise. Concrètement, vous empruntez pour acheter un bien, que vous louez par la suite.
Le saviez vous ? Il existe plusieurs formules d'investissement, tant en terme de rendement qu'au niveau de la gestion... Laquelle est faite pour vous ? Focus sur les différentes solutions.
| Classique | AIS | Meublé | |
|---|---|---|---|
| Quoi ? | Vous achetez un bien immobilier, neuf ou existant, au moyen du système de financement de votre choix. Dès l’appartement en votre possession, vous pouvez y installer un locataire qui versera un loyer mensuel, vous offrant une source de revenu supplémentaire. | Le principe est simple: en achetant un appartement neuf destiné à être loué via une agence subventionnée, appelées agence immobilières sociale (AIS), vous bénéficiez d’une série d’avantages financiers en plus des avantages d’un investissement classique. | Comme son nom l’indique, l’investissement meublé consiste à proposer à la location un appartement doté d’une partie voire de l'entièreté de son mobilier. |
| Pour qui ? | Tout type d’investisseur, qui est à la recherche d’un rendement élevé. | Les personnes qui cherchent un placement sûr avec un rendement garanti, une gestion inexistante et pour qui la dimension sociale a de l’importance. | Les investisseurs qui souhaitent maximiser leur investissement en s’adressant à une clientèle au pouvoir d’achat élevé. |
| Avantages | Investissement tangible qui fait appel aux besoins primaires Demande en hausse constante et principalement en 2020 où les primo-acquéreurs auront plus de difficulté à obtenir un crédit suite aux durcissement des législations d’octroi de crédit par la BNB Rentabilité élevée, garant d’un cash-flow important |
Placement sûr, sans mauvaise surprise Exonération du précompte immobilier pendant toute la durée de la mise en location via l’AIS TVA réduite de 21 à 12% sur les constructions Gestion prise totalement en charge par l’Agence Immobilière sociale Pas de vide locatif Remise en état du bien à la fin du contrat |
Permet de toucher une population généralement plus aisée financièrement (expatriés, fonctionnaires européens, etc.) Permet de se distinguer des autres biens mis en location Loyer plus important; on compte une augmentation de 20% à 25% par rapport à la location non meublée. |
| Inconvénients | Vide locatif parfois difficile à estimer Gestion qui peut être chronophage selon le locataire, sauf en cas d’un bien neuf où la gestion est considérablement réduite |
Rendements généralement un peu moins élevés qu’un investissement classique Loyers fixés par des barèmes Engagement pour une durée de 15 ans |
Turn over plus important Clientèle généralement plus exigeante Un aspect fiscal à considérer (taxation supplémentaire sur le mobilier) |
| Rendements | De 2,5 à 3,5% | De 2 à 3% | De 3,5 à 5% |
| La solution | Après avoir trouvé l’investissement qui vous convient via votre conseiller en investissement We Invest, le service de location prend le relais pour trouver le locataire qui vous convient dans les meilleurs délais et s’occupe du contrat et autres formalités administratives pour et avec vous. | We Invest SAFE sélectionne pour vous les meilleures unités destinées à une mise en location type “AIS”.Vous évitez ainsi toutes les démarches administratives puisque tout a déjà été pris en charge au préalable et votre agent vous assiste jusqu’à la signature du contrat avec l’agence immobilière sociale... sans frais supplémentaires ! | Après avoir trouvé l’investissement qui vous convient via votre conseiller We Invest, vous pouvez faire appel aux services de notre partenaire “FrentLife” qui propose un service d’ameublement pour les biens d’investissement et viendra s’occuper d’installer du mobilier sur mesure dans votre appartement. |
Vous souhaitez en savoir plus sur l’étendue de nos services à destination des investisseurs ? Consulter notre site web ou appelez nous au 02 319 68 68
Si vous souhaitez avoir plus d'info à ce sujet ou sur ses applications à votre situation personnelle, n'hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers par mail sur info@weinvest.be ou sur notre site web We Invest. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions !