Source: Money Talk

S'ils ne datent pas d'hier, les outils d'estimation immobilière en ligne n'ont fait que tout récemment leur apparition sur des plateformes telles que Immoweb et Zimmo. On s'interroge toutefois quant à leur fiabilité... Verdict ?

Quand on veut acheter ou vendre une maison, un appartement ou un terrain à bâtir, fixer un BON prix de vente est PRIMORDIAL. Outre l'état du bien, sa localisation et sa superficie, de nombreux autres facteurs interviennent dans son prix, parmi lesquels on retrouve l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier.

Un estimateur en ligne peut vous donner une première indication. Un tel module s'appuie sur différents critères à introduire, qu'il croise ensuite avec les données de biens similaires qui ont été vendus dans les mois qui ont précédés.


Focus sur Immoweb et Zimmo

Il y a quelques mois, Immoweb a lancé un outil gratuit d'estimation en ligne. Celui-ci calcule un prix indicatif en se fondant sur le machine learning (de l'intelligence artificielle, ndlr) et une banque de données regroupant les prix des recherches les plus récentes effectuées sur le site.

Comment ça fonctionne ? Vous introduisez l'adresse du bien à estimer, précisez de quel type de bien il s'agit : maison, appartement, villa, studio,... s'ensuit ensuite toute une série de questions telles que la superficie, le nombre de pièces, de chambres, de salles de bain, la présence ou non d'un jardin ou d'une terrasse, l'année de construction, l'état général du bien, la vue, l'orientation des pièces de vie, les prestations énergétiques, la date des derniers travaux,... Sur base de ces informations l'estimateur vous donne une limite inférieure et supérieure, ainsi qu'une valeur moyenne pour votre bien. Le tout en spécifiant l'indice de précision.

La plateforme Zimmo vient également de lancer un Indicateur de Prix qui estime gratuitement la valeur de votre bien. Sa particularité réside dans le fait que seules l'adresse, la surface, l'année de construction et éventuellement la valeur PEB du bien doivent être introduites.

Outre ces deux plateformes, d'autres sites tels que Immoprice et Realo proposent également d'estimer votre bien en ligne. Ils offrent des fonctionnalités différentes comme par exemple l'estimation de la valeur locative ou encore l'analyse des tendances sur le marché local. Cependant ces plateformes proposent des formules payantes et plus le degré de précision et d'expertise augmente, plus le prix augmente.


Peut-on se fier à ces technologies ?

La question reste : Est-ce fiable ? Alors certes, ces outils sont rapides et faciles à utiliser et à comprendre, mais... il y a toujours un mais.

Il faut garder à l'esprit qu'ils se basent souvent sur les prix d'annonce, et donc pas sur les prix de vente réels. Par ailleurs, ces sites sont plutôt conseillés pour des biens pour lesquels on dispose de suffisamment de données comparables et sont par exemple moins appropriés pour ceux qui se situent dans des régions plus éloignées ou des biens atypiques.

Ainsi, l'indicateur de Prix de Zimmo explique à chaque évaluation pourquoi la valeur réelle peut être inférieure ou supérieure. À leurs yeux, ce prix est "un point de départ plutôt qu'un point d'arrivée".  Quant au CEO d'Immoweb, il souligne pour sa part que son estimateur en ligne constitue avant tout un complément au travail des agents immobiliers. "Pour une estimation plus précise, il est préférable de prendre contact avec un expert immobilier", conclut-il.

Les plateformes et services d'estimation s'accordent donc in fine pour dire qu'un expert qui vient affiner cette première indication est essentiel dans une optique de vente.  

Cela n'enlève rien au fait qu'un rapport en ligne offre une bonne base indicative au vendeur pour fixer un prix... pour la suite nous vous renvoyons vers notre article pour fixer le prix de votre bien. Sachez aussi qu'une estimation gratuite et sans engagement est proposée chez We Invest.


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