Acheter un appartement ou une maison d'une nouvelle construction présente des avantages et des inconvénients. Vous profitez d'un bien en parfait état construit selon les dernières normes. Néanmoins, un appartement ou une maison existant.e présente aussi des atouts. Lesquels ? On fait le point :
AVANTAGES D'UNE CONSTRUCTION NEUVE
Charges communes réduites
Les charges de copropriété sont généralement moins importantes dans le neuf que dans l’ancien. En effet, un bien acheté dans le neuf ne nécessite pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes pendant au moins la première décennie.
Garantie décennale
Pendant 10 ans, le constructeur est responsable de la construction et donc des réparations des éventuelles malfaçons. Par ailleurs, les acheteurs du neuf sont également protégés par la Loi Breyne... une double protection pour protéger les acquéreurs en édictant un certain nombre de nouvelles dispositions que doivent suivre les promoteurs.
Respect des (dernières) normes
Les constructeurs doivent se conformer à des normes de construction strictes. Les standards d'isolation acoustique et thermique auxquels ils sont soumis, les engagent à améliorer toujours plus la performance énergétique des bâtiments. Les charges liées à la consommation d’énergie sont en conséquence plus faibles, et ce, dans la durée.
Nouveauté
Au-delà des questions financières, le principal argument en faveur d’un achat dans le neuf est lié au fait que personne n’a habité auparavant dans le bien.
Flexibilité
Il est possible de réaliser les aménagements souhaités avant d’y entrer : par exemple, des parquets, des carrelages, etc. De plus, pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre ; le bien neuf est livré clés en main. Parallèlement, les logements neufs sont généralement plus fonctionnels que les logements anciens, qui souvent ont fait l’objet de multiples transformations.
AVANTAGES DE L'EXISTANT
Frais d'abattement
Depuis le 1er janvier 2017, l'abattement est de 175.000 €. Autrement dit, vous ne payez plus de droits d’enregistrement sur la première tranche de 175.000 € de l’achat de votre bien (ce qui correspond à une économie de 21.875 €), moyennant certaines conditions.
Visite physique
L’acheteur a la possibilité de visiter physiquement le bien, ce qui n’est généralement pas le cas avec les appartements neufs. Il sait donc ce qu’il achète et peut se rendre compte des aménagements nécessaires. Il peut en outre interroger à loisir le propriétaire ou les voisins de ce dernier sur le voisinage, l’environnement local, l’état de la copropriété, etc.
Localisation centrale
Les emplacements centraux sont principalement occupés par des bâtiments anciens —sauf dans le cas où le bâtiment neuf vient remplacer un bâtiment existant. Les centres-villes donc offrent généralement une grande diversité de biens anciens, mais plus rarement de bien neufs.
Prix
Les tarifs d’achat dans l’ancien sont la plupart du temps moins élevés que ceux du neuf, surtout si des travaux doivent être réalisés, offrant une marge de manœuvre supplémentaire pour la négociation.
Emménagement imminent
Contrairement au neuf, où les délais de livraison peuvent être longs, le nouveau propriétaire d’un bien existant sait qu’il pourra emménager à l'acte, soit approximativement trois mois après la signature du compromis de vente.
Charme
Question de goût, mais certaines personnes préfèrent les habitations plus anciennes pour son charme et sa « patine ». La présence d’anciennes cheminées, de voûtes ou de moulures apportent un cachet dont certains acheteurs ne veulent pas se priver. Les biens neufs sont certes plus fonctionnels, mais ils sont également plus impersonnels.
Si vous souhaitez avoir plus d'info à ce sujet ou sur ses applications à votre situation personnelle, n'hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers par mail sur info@weinvest.be ou sur notre site web We Invest. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions !